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详解上海迪士尼盛宴五大行业有望受益界

时间:2019-01-11 21:16:11 来源:互联网 阅读:0次

  详解上海迪士尼盛宴五大行业有望受益

  “米老鼠”终于来了!上海迪士尼项目将对哪些行业产生影响?

  浦东发展与改革研究院秘书长杨周彝认为,按照会展产业的一般规律,1元门票收入能够带动8元相关消费,而大型游乐项目的带动效应更大,因为来迪士尼游玩的游客,很多会顺道观光迪士尼所在地,带动当地“食住行、游购娱”旅游六大要素。

  上海证券分析师屠俊则表示,以香港迪士尼项目为例,在项目进展时点的不同,受益的相关行业和上市公司存在不同。其中,在签约阶段为土地增值、基建、旅游;而在开工兴建时则是商业零售、餐饮、旅游、交通等行业;而在正式开幕时,受益的将是印刷、有线传媒、特许商品等行业。

  地产行业首先获益

  地产无疑是迪士尼项目首先获益的行业。

  昨日,迪士尼概念地块浦东新区川沙新市镇A完成竞拍,终象屿置业一切都已云淡风轻以11.9亿元高价成交,溢价高达264%,创下今年上海土地市场溢价率。

  在这背后是川沙及周边楼价的节节攀升。据川沙功能区域中介表示,该区域新房房价从2004年初的每平方米3000多元,一路飙升至当前的1.4万元左右。

  而在浦东川沙附近拥有地产的上市公司,如界龙实业、中路股份、深长城、中华企业、等一直是市场关注的热点,近日股价更是连连上涨。以界龙实业为例,自10月以来,从12.36元一路上涨至18.26元,涨幅达47.73%,中路股份也由17.58元上涨至23.94元,涨幅达36.18%.

  据不完全统计,深长城、中华企业、创兴置业等公司在浦东川沙附近拥有商业地产,其中,深长城在张江镇有“长城·中环墅”项目及南汇区惠南镇“澜溪岸城”项目;中华企业在周浦镇有“印象春城”项目,占地面积34万平方米;而创兴置业持有上海振龙房地产开发有限公司39.93%股权,该公司拥有绿洲康城项目,该项目分为别墅区“绿洲康城-金帝豪苑”、公寓区“绿洲康城-亲水湾”两个子项目。

  此外,拥有工业土聚氨酯筛地和厂房的界龙实业、张江高科、中路股份等公司也是市场追捧者。其中,张江高科全资子公司欣凯元投资拥有浦东川沙工业区内占地面积为119146平方米的项目。中路股份拥有南汇区宣桥镇南六公路818号564亩地块,其全资子公司成功与不成功有时距离很近中路实业南六公路888号132亩地块。

  上海证券分析师屠俊认为,上海迪士尼主题目前正在进入土地增值概念的行业受益前端,此外,部分公司所拥有的土地尽管在迪士尼辐射范围内,终可能会被政府部门以动拆迁方式收回。

  东方证券房地产行业高级分析师魏博表示,迪士尼项目将提升区域价值,周边地价、房价上涨是自然而然的事情。他认为,迪士尼的建设无疑将会带动相关配套设施和交通条件的完善,此外,迪士尼建成后是将后续运营的项目,能产生长期稳定收益,对区域价值的提升作用是持续的。

  旅游消费引弓待发

  相较于对基础建设投资的短期一次性拉动,迪士尼对旅游消费行业则具有持久的提升作用。因此,虽然距离迪士尼真正发挥“威力”还有一段时间,部分企业甚至已经开始有所动作,务求先发制人。

  “迪士尼的到来对酒店行业肯定是一个利好,它将为我们带来更多客流。”采访中,锦江之星、如家、汉庭以及7天等经济型连锁酒店都纷纷表示,很看好迪士尼项目对酒店在未来经营业绩上的提升,“相信届时不管是迪士尼周边区域还是上海市中心的门店,都会有所裨益。”

  其中,锦江之星已经抢先一步布下棋子。“我们计划为迪士尼适当增加上海地区门店,其中部分门店就会有针对性地布局在迪士尼周边区域。”锦江之星总裁徐祖荣透露,目前公司已经有了具体的合作项目。他还表示,目前看来,业内已经有所动作不止锦江一家,而多以经济型酒店为主。“原本大家都不敢在那里开店,迪士尼一来,都开始行动了。”他甚至担心,由于可能出现的“集中赶场”,将来分得的蛋糕反而不如预期。

  但相对于锦江之星的高调,其他经济型酒店对下一步动作的表态则显得相对谨慎。汉庭相关人士表示,目前还没有详细的针对迪士尼项目的计划。而如家和7天的相关人士则表示,公司不会为了某个具体项目特意去多开设分店,需要综合考虑各方面因素。

  除了酒店业,迪士尼所能带来的丰富客流对百货零售业的带动也极具想象空间。有数据显示,迪士尼吸引的客流量可能超过1000万。面对如此商机,上海的百货零售业将如何悉数消化?

  “事实上,客源对上海来说,本身并不是问题。如何把这种‘消费可能性’转变为‘有效客源’,才是相关行业必须做好的文章。”上海购物中心协会研究发展中心主任俞稚玉认为,在消费越来越趋同化的背景之下,上海如何借迪士尼东风,让到沪的客人真正开始消费,是目前急需探索的方向。“这包括如何开展品牌建设管理,如何进行有效的商旅结合等等。”

  但是,迪士尼对上海百货零售业的业态分布却已经产生了实实在在的影响。“浦东正在朝多商业中心的格局发展。迪士尼一来,未来新商业中心的建设和规划,包括南汇地区的建设和规划,都必然把迪士尼因素考虑在内。而川沙地区因迪士尼出现的聚集效应也必然向周边区域辐射。”俞稚玉说。

  事实上,迪士尼对消费旅游行业的辐射范围可以超越上海,扩散到整个华东地区。业内人士表示,通过迪士尼的带动,上海周边的旅游线路都将有望与上海联动。

  “迪士尼这种超大型主题公园的加入,无疑是对长三角旅游资源格局的极好补充,会有效提升区域旅游品牌的吸引力。”携程旅游营销经理蔡蕴莹表示,携程已经开始计划在长三角的线路中整合迪士尼产品,获得更多的客户和市场份额。“届时,上海目前既是旅游目的地,也是的客源地。迪士尼项目建成后,上海将有希望成为国内受瞩目的新兴旅游目的地,吸引更多的国内外游客和过夜旅游者。”

  基建行业一次性拉动

  迪士尼成功落户上海,广阔的园区面积和悠长的工期都将为基建行业带来不小的收益。

  有基建行业研究员以香港迪士尼为参照,向分析了迪士尼项目对基建行业的影响。该研究员表示,若参照香港迪士尼和上海世博会施工流程,迪士尼成功落地上海,则将带来道路、地面建筑、隧道、酒店房产等施工业务量增加。这都将为上海地上下建筑施工企业提供业务增量和拓展未来发展前景。

  此外,该研究员强调,迪士尼悠长的建筑工期将为基建行业带来不小的收益。“香港迪士尼从签订协议到正式开园前后共历时5年半多,其中前3年为填海、道路、铁路、排污和树木农圃园艺工程等基础设施工作,迪士尼乐园本身游乐设施和配套酒店等建设历时2年半左右。以外界盛传的2014年为开园节点来计算,园区及其相关配套建设将长达4年。”

  有市场人士从多个角度对有望受益的公司进行分类:“从区域的角度看,若迪士尼落后浦东则处于浦东建设的经营范围,浦东建设在区域上受益。从施工行业上看,浦东建设的地面施工、上海建工地上房屋施工、隧道股份地下隧道等施工为受益。”

  此外,该市场人士提醒,建筑材料商也将从迪士尼的盛宴中分得一杯羹。“例如上海本地的瓷砖生产企业斯米克,该公司主打产品为高级玻化石和高级釉面砖系列。作为上海本地公司,可以力争上海迪士尼乐园建筑陶瓷和艺术陶瓷的庞大订单。”

  物流运输迪士尼带来大量人流

  迪士尼能带来多少人流,这将直接决定物流运输行业将分享多少收益。

  由于难以对迪士尼建成后的游客数量做准确的估计,有研究人员便以香港迪士尼的情况作了一个类比。他表示,初步预期,上海迪士尼的预计面积为香港的4倍,上海本地居民数是香港的2.5倍,2007年外来旅客是香港的3倍。因此,上海迪士尼旅客量达到香港的2倍问题不大,即每年超过1000万人次。“参照日本、巴黎迪士尼的人数,这个数字也是比较现实的。”该研究员认为,上海迪士尼项目建成后,若游客达1000万级规模,每年至少为上海带来新增游客300万-500万人次。

  专业咨询机构同样对迪士尼这类的主题乐园吸引客流的能力信心满满。普华永道此前曾发布《年全球娱乐和媒体前瞻报告》,其中有关主题公园发展的预测认为:亚太地区将成为全球主题公园消费增长快的地区,总消费将从2006年的62亿美元增长到2011年的81亿美元,年增幅为5.5%

详解上海迪士尼盛宴五大行业有望受益界

,而游客总数也将从2006年的2.44亿人次增长到2010年的2.83亿人次,年增幅3%.

  显然,这将对上海本地的客运带来巨大的利增效应,并将直接刺激增上海本地的交通运输类上市公司。该研究员表示,东方航空、上海航空、上海机场、交运股份、强生控股、申通地铁等上市公司将从中直接受益。此外,庞大的园区建设工程以及开园后众多的消费品需求,还将为物流行业带来商机。

  文化产业借鉴意义更大

  迪士尼的运作堪称文化传媒产业的典范。迪士尼乐园落户上海,也为包括以迪士尼授权为基础的影视及动漫产品的开发、广告、出版印刷、有线电视等文化产业带来无限遐想。但业内专家提示,中国文化企业分一杯羹的效果有限,更多机会在于借鉴。

  对于迪士尼乐园可能带来的集群效应,中投顾问文化行业研究员蔡灵称,照目前来看,预计每年主题乐园的游览量将达到1000万,并为上海带来300万-500万的文化消费群体。国家文化产业创新与发展研究基地文化市场研究中心主任李康化也指出,迪士尼落户上海,将使沪上文化消费首先获益。但与地产、旅游相比较,文化产业链的辐射力更强、可到达范围更广,是不具有区域局限性的关联行业;再加之上海本身是极富吸引力和辐射力的城市,因此,对文化产业的带动将有更大的扩散效应。

  但同时业内专家提示,中国文化企业分一杯羹的效果防爆地漏生产厂家有限,更多机会在于借鉴。中国传媒大学副校长丁俊杰对本报表示,迪士尼上下游产业的开发已经被总部发挥用尽,其原创性元素已经完全实现了产品化,中国企业与之合作的获利空间已经不大,授权产品的分成收入也很有限。“中国文化创意产业是要与国际市场接轨,但必须立足本土文化和本土市场;这样的创意开发才更有潜力、更有市场价值,”他说,“中国企业更应该借此机会学习迪士尼的管理技巧和经验。”

  在这方面,建成芜湖方特欢乐世界的华强集团就深得迪士尼真传。华强集团总经理助理尚琳琳在接受本报采访时称,目前,虽然门票及餐饮消费仍是主题公园的收入来源,但以迪士尼为目标,方特也在创造自己的主题玩偶代表。

  “迪士尼也不是一天建成、亘古不变的。”李康化表示,“国内主题公园亟需龙头企业;只有它们成功把握受众的有效需求,才能获得滚动投资的可持续发展效果。迪士尼的运营经验,才值得国内文化企业借鉴。”

  而在受益公司方面,涉及旅游业务的东方明珠可能会受到利好影响。银河证券传媒分析师许耀文指出,迪士尼主题乐园的旅游热潮会带动东方明珠的旅游业务向好。

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  追梦15年迪士尼终落上海(图)

  浦东川沙新镇的居民们一直都在企盼两件事:轨交东延伸到川沙,迪士尼早日落沪。因为只有这样,川沙的商业经济才会随之繁荣,居民的生活和出行才能更便捷,还能增加就业、创业的新机会。

  梦想终于实现了。昨日上午8时30分,上海市人民政府办公室受权宣布:上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。从1994年迪士尼总裁,美国人弗兰克·威尔斯次踏上上海川沙的土地至今,这个构想15年之久的主题乐园终于正式启动。

  迪士尼方面表示,项目申请报告的批准将使迪士尼和其上海的合作伙伴能够朝着一个建设和运营乐园的终协议迈进,并但不要违背你的原则启动初期开发工作。终协议完成之际,项目的初始阶段将包括一个具有为上海地区量身打造的神奇王国式主题乐园和与全球迪士尼旅游目的地度假区一致的其他设施。

  消息甫一公布,大批媒体就赶到传说中的上海迪士尼项目所在地——浦东川沙新镇的赵行、棋杆、金家、学桥四村,惊动了周边村民。特别是赵行村遇到了前所未有的热闹场面——中央电视台的卫星采访车在田野之间忙活起来。村民听说等了10多年的迪士尼终于落沪,喜开笑颜,相互打听着动迁、征地的消息。

  据了解,在赵行、棋杆、金家、学桥等四个村中,赵行村是涉及征地面积的一个村。赵行村面积5.2平方公里左右,共有19个村民小组,涉及拆迁的达到16个村民小组。棋杆村紧随其后,村里16个村民小组中8个小组涉及拆迁。金家村9个村民小组,有7个涉及拆迁。

  根据现在所定的合同,上海迪士尼包括魔幻王国主题公园以及若干个小主题公园,另外还要建设一个符合上海环境特色的迪士尼社区。首期开发建设工程计划用5年到6年时间完成。据新华社报道,此前迪士尼公司发表的声明显示:上海迪士尼乐园预计耗资244.8亿元,其中上海市政府下属的企业将持股57%,迪士尼公司持股43%。

  首期开发的上海迪士尼主题乐园将围绕着“神奇王国”的主题展开设计和建设工作,其中包括建设五个主题化的游乐区域,精选“小熊维尼历险记”“太空飞碟”等20多个主要景点。在主题乐园区的周边,再配套以绿化水面、交通设施、商业木工机械仿形铣床餐饮、宾馆住宿等服务设施,共同构成约4平方公里的迪士尼主题乐园及配套设施区。

  上海迪士尼票价将走高端路线还是走平民路线?有知情人士曾经透露,上海迪士尼门票的初步定价为650元,但此定价是否属实尚未得到有关部门证实。至于大家关心的是否会设专门的迪士尼频道,据称相关节目将在炫动卡通等频道播放。

  香港迪士尼乐园度假区管理层、特区政府官员和商业界人士昨日表示,近获批的上海迪士尼乐园可以与香港迪士尼乐园互补合作。两个乐园的客源地区有所不同,香港迪士尼乐园也有其独特之处,相信仍会有吸引力和竞争力。香港特区政府商务及经济发展局局长刘吴惠兰表示,中国经济发展迅速,是一个庞大而有潜力的市场,足以容纳两个迪士尼乐园。此外,香港迪士尼乐园扩建工程将于年底动工,未来两三年会有新的园区落成。

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